Marzysz o własnym apartamencie nad morzem? A może wyobrażasz sobie poranki na tarasie willi z widokiem na palmy i błękitne niebo?
Zakup nieruchomości w Hiszpanii może wydawać się skomplikowany, ale z odpowiednim przygotowaniem — staje się procesem prostym i bezpiecznym. Poniżej przedstawiamy 6 kluczowych kroków, które pomogą Ci przejść drogę od pierwszej inspiracji do chwili, w której odbierzesz swoje własne hiszpańskie klucze do szczęścia.
Krok 1: Określ swoje potrzeby i budżet. Zanim zaczniesz przeglądać ogłoszenia, zatrzymaj się na chwilę i zadaj sobie kilka istotnych pytań:
- Czy chcesz zamieszkać w Hiszpanii na stałe, spędzać tam zimy, czy może planujesz wynajem wakacyjny?
- Wolisz apartament przy plaży, domek z ogrodem, czy może coś kameralnego ?
- Czy ważna jest bliskość lotniska, szkół, sklepów, restauracji lub plaży?
- Zwróć uwagę na koszty utrzymania nieruchomości (czynsz, podatek lokalny IBI, media),
- Czy jesteś gotowy na różnice w standardach powierzchni (np. powierzchnie podawane w ofertach mogą zawierać części wspólne jak korytarze czy tarasy)?
Skontaktuj się z nami – a my pomożemy Ci zawęzić wybór lokalizacji do Twoich oczekiwań (np. Costa Blanca czy Costa del Sol), a następnie przedstawić dopasowane propozycje nieruchomości.
Krok 2: Określ budżet i sposób finansowania. Jeśli planujesz zakup za gotówkę – świetnie, ale jeśli interesuje Cię kredyt hipoteczny, warto wcześniej sprawdzić swoją zdolność kredytową w hiszpańskim banku. Dla zagranicznych nabywców banki zazwyczaj oferują finansowanie do 70% wartości nieruchomości. Pamiętaj, że oprócz ceny zakupu, trzeba doliczyć:
- podatki i opłaty notarialne (ok. 10–14% ceny),
- koszty tłumacza przysięgłego i prawnika,
- ewentualne prowizje bankowe i koszt wyceny nieruchomości.
Krok 3: Wybór nieruchomości i rezerwacja. Masz już sprecyzowany budżet i wybraną lokalizację? Czas na przeglądanie ofert i wizyty w wybranych nieruchomościach. Kiedy znajdziesz tę jedyną, kolejnym krokiem jest podpisanie umowy rezerwacyjnej (Contrato de Arras) oraz wpłata zaliczki (zwykle ok. 10% wartości nieruchomości lub 5 000–10 000 EUR przy rynku wtórnym). Od tej chwili nieruchomość jest „zablokowana” dla Ciebie, a Ty masz czas na przeprowadzenie formalnej weryfikacji.
Krok 4: Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości. Dzięki temu masz pewność, że kupujesz nieruchomość bez „niespodzianek”. Zwróć uwagę, że zakup nieruchomości na rynku wtórnym nie odbywa się tak, jak w Polsce i nie sprawdza się porównywanie ofert za tzw. m 2. Metraże mieszkań często mogą różnic się w realu od tych podanych w ofertach z uwagi na doliczanie do metrażu części wspólnych np. korytarzy oraz balkonów. To jeden z najważniejszych etapów — tu nie ma miejsca na pomyłki. Współpracujący z nami hiszpański prawnik dokładnie sprawdzi:
- czy nieruchomość ma czystą hipotekę (brak długów),
- czy jest legalnie wybudowana i zgodna z planem zagospodarowania,
- czy właściciel ma prawo do jej sprzedaży,
- czy wszystkie rachunki i podatki są opłacone.
Krok 5: Numer NIE i konto bankowe. Numer NIE (Número de Identificación de Extranjero) to obowiązkowy dokument przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii. Można go uzyskać na miejscu, przez pełnomocnika lub za pośrednictwem konsulatu. Równolegle zakładane jest konto bankowe w hiszpańskim banku – przyda się do opłacania mediów, podatków, a także przy wynajmie.
Krok 6: Finalizacja transakcji i podpisanie aktu notarialnego. Ostatni krok to wizyta u notariusza (Notario), który sporządza akt własności (Escritura Pública). Po podpisaniu umowy:
- otrzymujesz klucze,
- zostajesz oficjalnie wpisany do rejestru jako nowy właściciel,
- możesz zameldować się w urzędzie i przepisać media na siebie.
I gotowe! Teraz wystarczy tylko otworzyć butelkę hiszpańskiego wina i świętować nowy rozdział w życiu.
O czym warto pamiętać?
- Upewnij się, że wybrana nieruchomość nie ma żadnych obciążeń hipotecznych.
- Sprawdź, czy sprzedający uregulował wszystkie opłaty i podatki.
- Skorzystaj z usług doświadczonej kancelarii prawnej — to klucz do bezpieczeństwa transakcji.
- Jeśli planujesz wynajem, zapoznaj się z lokalnymi przepisami (mogą się różnić zależnie od regionu).
- Nie porównuj cen „za metr” jak w Polsce — w Hiszpanii podawany metraż bywa liczony z częściami wspólnymi.
Zakup nieruchomości w Hiszpanii to nie tylko inwestycja, ale początek nowej przygody.
Z odpowiednim wsparciem to proces prosty i w pełni bezpieczny. Nasza agencja zapewnia pełną obsługę transakcji: od wyboru nieruchomości, przez formalności, aż po odbiór kluczy.
Nie czekaj na „lepszy moment”. Jeśli marzysz o własnym miejscu pod hiszpańskim niebem — skontaktuj się z nami już dziś. Pomożemy Ci znaleźć dom, w którym słońce świeci nie tylko za oknem, ale też w sercu.
