Inwestowanie w nieruchomości od lat pozostaje jedną z najpewniejszych form pomnażania kapitału. Dziś coraz więcej inwestorów kieruje swój wzrok na Hiszpanię, a zwłaszcza na słoneczne wybrzeża Costa del Sol i Costa Blanca.
Dlaczego właśnie tam? Bo to nie tylko potencjał finansowy, ale też wyjątkowy styl życia, który można łączyć z opłacalnym wynajmem. Nieruchomość na wynajem – szczególnie w popularnych kurortach, takich jak Marbella, Estepona czy Torrevieja – może przynosić regularne wpływy z najmu. Wynajem krótkoterminowy w sezonie turystycznym potrafi wygenerować bardzo atrakcyjne zyski, a w niektórych lokalizacjach również poza sezonem. W wielu miastach przychód z najmu w sezonie wakacyjnym potrafi pokryć koszty utrzymania nieruchomości na cały rok. Dodatkowo, w dobie inflacji i niepewnych rynków finansowych, nieruchomości są postrzegane jako stabilna przystań.
Hiszpański rynek – zwłaszcza w regionach turystycznych – charakteryzuje się stosunkowo dużą odpornością na wahania. Atrakcyjność kraju dla turystów, ekspatów i emerytów z całej Europy sprawia, że popyt na wynajem utrzymuje się na wysokim poziomie. Co więcej, niektóre lokalizacje na hiszpańskim wybrzeżu przeżywają dynamiczny rozwój – poprawia się infrastruktura, powstają nowe inwestycje, a liczba odwiedzających rośnie z roku na rok.
Wybierając odpowiedni moment i miejsce, można liczyć nie tylko na zyski z wynajmu, ale i na wzrost wartości nieruchomości w perspektywie kilku lat. Oczywiście, jak każda inwestycja, również ta niesie ze sobą pewne ryzyka. Wynajem, choć opłacalny, wymaga zaangażowania – lub zewnętrznej obsługi. Trzeba liczyć się z kosztami napraw, sprzątania, mediów, a w przypadku wynajmu krótkoterminowego – także z kosztami zarządzania rezerwacjami i kontaktu z gośćmi. Na szczęście wiele firm w Hiszpanii oferuje kompleksową obsługę najmu, co pozwala inwestorom czerpać zyski zdalnie.
Rynek najmu w Hiszpanii podlega lokalnym regulacjom – niektóre regiony wprowadzają limity lub wymogi dla wynajmu krótkoterminowego. Do tego sezonowość turystyczna może powodować wahania przychodów. W 2025 roku nastąpiły zmiany w wynajmie turystycznym. Właściciele nieruchomości w Hiszpanii, którzy planują najem krótkoterminowy, powinni zaktualizować swoją wiedzę na temat zmian w przepisach. Nowa ustawa nr 1/2025, która weszła w życie 3.04.2025 r., wprowadziła istotne zmiany w przepisach dotyczących prawa własności, a w szczególności wynajmu turystycznego. Przede wszystkim przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego, właściciele nieruchomości będą musieli uzyskać formalną zgodę wspólnoty właścicieli. Aby zatwierdzić wynajem turystyczny, wymagane będzie uzyskanie akceptacji przynajmniej 3/5 właścicieli z członków wspólnoty. Decyzja o wynajmie będzie podejmowana zwykłą większością głosów, a po ogłoszeniu wyników głosowania obowiązuje 20-dniowy okres, w trakcie którego członkowie wspólnoty mogą zgłaszać sprzeciw. Brak reakcji uznaje się za wyrażenie zgody. Właściciele nieruchomości, którzy planują wynajem turystyczny, powinni złożyć wniosek o zwołanie zebrania wspólnoty właścicieli, aby formalnie zgłosić wniosek uprawniający ich do wynajmu turystycznego, uzyskać zgodę przynajmniej 3/5 głosów członków wspólnoty, odczekać 20 dni po rozesłaniu protokołu obrad, aby członkowie wspólnoty mogli wyrazić swój ewentualny sprzeciw. Brak odpowiedzi w wymaganym terminie traktowany jest równoznacznie jako zgoda. Wynajem nieruchomości w celach turystycznych bez zgody wspólnoty będzie zabroniony, nawet jeśli działalność ta nie jest wyraźnie zakazana w danym regionie.
Co z już wydanymi licencjami? Prawo nie działa wstecz, czyli właściciele, którzy uzyskali licencję przed 3 kwietnia 2025 r., nie będą zobowiązani do ubiegania się o dodatkowe zezwolenie, o ile wspólnota nie wprowadziła wcześniej zakazu wynajmu turystycznego.
Przed zakupem warto sprawdzić lokalne przepisy oraz aktualną sytuację prawną w danej miejscowości (np. wymagania dotyczące licencji turystycznej). Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości i zamierzasz wynajmować ją turystycznie, najlepiej podjąć odpowiednie kroki już teraz, aby nie narazić się na problemy prawne w przyszłości.
Warto także mieć świadomość, że jak wszędzie, również tutaj mogą zdarzyć się problemy z najemcami – opóźnienia w płatnościach, uszkodzenia, czy trudności z egzekwowaniem umów. W takich przypadkach zaleca się korzystanie z profesjonalnych umów zabezpieczających interesy właściciela i rozważenie ubezpieczenia najmu. Inwestowanie w nieruchomości na wynajem w Hiszpanii może zapewnić stabilny dochód pasywny, ochronę kapitału przed inflacją, realną szansę na wzrost wartości inwestycji, a do tego… możliwość korzystania z własnej nieruchomości pod palmami, gdy tylko masz na to ochotę. Nie jest to jednak inwestycja całkowicie bezobsługowa – wymaga wiedzy, analizy rynku i często współpracy z lokalnymi specjalistami. Ale dla tych, którzy są gotowi się zaangażować (albo zlecić obsługę profesjonalistom), może to być strzał w dziesiątkę. Chcesz sprawdzić, która lokalizacja będzie najlepsza dla Twoich celów inwestycyjnych? A może szukasz konkretnej oferty? Zostaw kontakt – podpowiemy, gdzie dziś opłaca się kupować.
